因公共利益需要，本机关于2022年3月8日发布了《征收土地预公告》（太征预公告〔2022〕7号），于2022年3月28日发布了《征地补偿安置方案公告》（太征补公告〔2022〕7号）。2022年9月14日，江苏省人民政府下发《江苏省人民政府关于太仓市2022年度第3批次村镇建设用地的批复》（苏政地E〔2022〕109号），同意将城厢镇等0.0068公顷集体农用地、1.7058公顷集体建设用地征收为国有。本机关于2022年9月23日发布了《太仓市人民政府征收土地方案通告》（太政地告〔2022〕第31号），征收范围为序号01-05号地块，其中农用地面积为0.0068公顷（其中耕地面积为0.0068公顷）、建设用地面积为1.7058公顷。

　　被征收人濮杏英（户）位于太仓市城厢镇胜利村17号（原为城厢镇向阳村东升队）的集体土地使用权（宅基地）及住宅房屋在01号地块征收红线范围内。根据《关于同意向阳村杨永福等农户建房的批复》（太城政〔1986〕16号），同意东升队卜杏英（濮杏英）老宅基地建楼房二上二下、一灶间。根据太集建（2001）字第22013128号土地使用权证，确认被征收人集体土地使用权登记面积为191.1平方米；住宅房屋未办理登记手续，根据上述土地使用权证宗地图中记载的房屋测丈数据计算，被征收人房屋建筑面积为230.44平方米。

　　2023年2月20日，征收实施单位向被征收人留置送达《太仓市人民政府关于被征收人濮杏英户集体土地上住宅房屋补偿安置方案告知书》，告知被征收人有关土地现状调查情况、征收实施单位、合法建筑面积认定、补偿安置方式、被征收人房屋评估、相关补偿补助及奖励标准、安置用房、搬迁过渡方式、异议期等相关事项及政策。太仓市城厢镇人民政府为征收实施单位，负责对被征收人补偿安置等工作。被征收人在异议期内未提出异议。

　　2023年3月3日，征收实施单位向被征收人留置送达《关于房地产价格评估机构选定通知书》，告知评估机构选定方式、选定时间、告知方式等事项。被征收人在期限内未选择评估机构，征收实施单位根据《太仓市人民政府关于被征收人濮杏英户集体土地上住宅房屋补偿安置方案告知书》有关规定，委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司（以下简称苏信评估公司）对被征收人房屋进行评估。

　　2023年3月12日、17日，苏信评估公司两次到被征收人处进行评估，但遭被征收人拒绝。苏信评估公司对被征收人房屋等财产进行了资料评估。2023年4月7日，征收实施单位将苏信评估公司提供的《太仓市集体土地上房屋征收补偿分户估价结果表》《苏州市房屋征收装修及附着物专项分户评估表》，留置送达给了被征收人。2023年4月18日，被征收人儿子濮钧向苏信评估公司提出了评估异议及复核评估申请。2023年4月22日，苏信评估公司上门复核再次被拒。2023年4月26日，苏信评估公司向被征收人邮寄送达相关复核回复及完整版的估价报告（苏信房征估字〔2023〕苏州第010002号）。被征收人在期限内向苏州市房地产评估专家委员会（以下简称评估专家委员会）申请鉴定。2023年5月17日，评估专家委员会向濮钧邮寄送达《告知书》，告知其涉及的评估报告需完成复核评估后再申请鉴定，被征收人并未再次申请复核。

　　另，2023年4月15日，征收实施单位向被征收人留置送达了《关于选择补偿安置方式的通知》及附件《补偿安置房方式选择确认书》、货币补偿安置方案结算表（参考）、产权调换补偿安置结算表（参考）、产权置换方案（参考）等供被征收人选择，并告知被征收人自收到通知后5日内选定补偿安置方式，并将选择确认书交于征收实施单位，如逾期不交的，视为选择产权调换补偿安置方式。至选择期届满，被征收人并未作出选择。

　　征收实施单位于征前工作程序中以及土地征收批准后多次向被征收人发出协商通知，被征收人无正当理由均未参加，致使征补双方未能达成征地补偿安置协议。

　　为切实维护公共利益，保护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十一条、《太仓市人民政府关于被征收人濮杏英户集体土地上住宅房屋补偿安置方案告知书》等相关规定，现作出征地补偿安置决定如下：

　　一、认定被征收人集体土地使用权面积为191.1平方米；住宅房屋合法建筑面积为230.44平方米。

　　二、对被征收人实行房屋产权调换方式进行安置，由征收实施单位提供安置房。

　　（一）被征收人住宅房屋补偿补助款

　　1.住宅房屋补偿金额为4004207元；

　　2.铁皮门、砖围墙、棕榈树补偿金额为8132元，其他房屋装修及附着物、水表、电表、电视、空调移机等财产，待今后评估核实后予以补充补偿；

　　3.搬迁补助费4000元（2000元×2次）；

　　4.先期支付临时安置补助费20740元（230.44平方米×15元/月×6个月），后续将按期发放临时安置补助费至被征收人得到安置之月止。

　　以上住宅房屋补偿补助款合计金额为4037079元。

　　（二）被征收人应支付的安置房价款

　　由征收实施单位向被征收人提供安置房（期房）3套，建筑面积约280平方米，其中建筑面积约102平方米1套，建筑面积约89平方米两套（建筑面积以不动产登记中心登记为准）。安置房（期房）地点为原征收区域。

　　安置房价格、层次差价按《太仓市人民政府关于被征收人濮杏英户集体土地上住宅房屋补偿安置方案告知书》的规定执行。安置房价款及层次差价款由被征收人支付。被征收人住宅房屋补偿补助款与安置房价款及层次差价款采取相互抵算的结算方式，实行多退少补。

　　被征收人如不服本决定的，可在本决定书送达之日起60日内向苏州市人民政府申请行政复议，或者在6个月内向苏州市中级人民法院提起行政诉讼。

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