2011年1月21日，国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），宣布废止原《城市房屋拆迁管理条例》，新条例更加突出房屋征收和补偿的规范、公平、合理。

　　（国有土地上房屋征收与补偿条例）2

　　太仓市范围内谁可以作出房屋征收决定？

　　太仓市人民政府对本辖区的房屋征收作出决定。3

　　政府为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，可以依法征收国有土地上单位、个人的房屋。

　　（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要；

　　（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　被征收人在房屋征收活动中有哪些权利？

　　（1）有对违反征收条例规定的行为，向有关部门举报的权利；（2）有对征收补偿方案提出修改的权利；

　　（3）对政府作出的征收决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利；

　　（4）有选择房屋评估机构的权利；

　　（5）对评估结果有异议的，有申请复核、鉴定的权利；

　　（7）有依法得到补偿和安置的权利；

　　（8）对政府作出的补偿决定不服的，有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

　　被征收人在房屋征收活动中有哪些义务？

　　答：（1）被征收人应当配合房屋征收部门的调查登记工作，有对自己的主张主动举证的义务；

　　（2）有对房屋征收部门送达的各类文件签收的义务；

　　（3）有配合评估机构上门测绘、摄像、评估的义务；

　　（4）被征收人有在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁的义务。

　　不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。9

　　是指在评估时点与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建设结构等相同或相似的房地产的市场价格。10

　　什么时候是类似房地产市场价格的评估时点？

　　房屋征收决定公告之日是被征收房屋类似房地产市场价格的评估时点。

　　补偿方式有两：一是货币补偿；二是产权调换。补偿方式由被征收人选择。

　　房屋征收实行全过程公开，确保补偿工作公开透明、公平公正。（1）调查结果在征收现场公布；

　　（2）征收补偿方案在政府网站和征收现场同时公布，向全社会广泛征求意见；

　　（3）补偿方案征求意见情况和方案修改情况在政府网站和征收现场同时公布；

　　（4）政府作出的房屋征收决定在报刊上向全社会公布；

　　（5）评估机构名录在征收范围内向被征收人公布，由被征收人自主选择；

　　（6）政策依据、征收程序和方式、房源信息、工作人员名单及资质等在征收现场公示；

　　（7）分户补偿结果在征收现场公示；

　　（8）征收补偿费用的审计结果由审计部门公布。

　　我市在房屋征收补偿过程中，严格按照国务院《征收条例》和我市征收政策文件规定，规范有序开展房屋征收工作。（1）征收决定作出合理规范。

　　项目准备期间，严格落实年度计划申报、立项、土地等法定程序，补偿方案在征收范围内广泛征求意见。（2）征收补偿安置足额到位。

　　设立项目征收专户，对补偿资金实行“足额到位、专款专用”。（3）征收工作全程公开透明。

　　严格落实“八公开一监督”制度，全面公开房屋征收工作流程、调查结果、补偿方案、安置房型和选房结果等信息，公证人员监督评估机构选择全过程。（4）征收政策宣传细致广泛。

　　主动深入基层，挨家挨户做好政策解读和思想工作，在报纸、网站发布征收公告、征收决定，在征收现场悬挂、张贴宣传标语，多渠道多途径地宣传征收信息，公开公平公正的工作氛围，得到了被征收群众的广泛认可。来源：太仓住建

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号