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　　今天，太仓土拍成功出让了7宗住宅用地，娄江新城4宗、港区1宗、沙溪镇宗，总出让面积28万㎡，成交总价为35亿元，7宗宅地全部底价成交，拿地房企均为地方政府平台。

　　其中较为值得关注的是娄江新城4宗宅地，位置相邻，位于浏河风光带北侧，一线河景尽揽眼底。

　　地块容积率仅约1.05，为娄江新城板块项目容积率新低，可以满足品质改善类客户需求。

　　板块内多个城市配套正在紧锣密鼓的建设中，如娄江新城临沪国际社区商业中心、十八港路站TOD、北虹桥国际SuperMall等，生活氛围浓厚，还有滨河公园、太仓市工人文化宫等休闲配套。

　　地块周边交通配套完善，有滨河新路、中市西路、十八港路等主要交通干线，紧邻十八港路站、朝阳站。

　　4宗地块规划要求均提到，可采用叠拼、联立、围合等丰富多样的建筑组合布局形式设计高品质住宅，住宅底层可设置独立庭院供住户使用，小区整体蕞小户型面积不低于144㎡/户。

　　浮桥中学旁宅地用地面积约41413.8㎡，建筑密度≤22%，绿地率≥37%，太仓江昇科技发展有限公司底价摘下，成交总价26658万元，成交楼面价4023元/㎡。

　　地块北侧与太仓市浮桥中学(新校区)一路之隔，周边有港城小学、五洋滨江广场、港区医院、七浦塘生态公园等城市配套。

　　沙溪德溪路北两宗地块位置相近，28-6地块占地面积28971.4㎡，成交总价13190万元，成交楼面价5878元/㎡。

　　28-7地块占地面积23163.1㎡，成交总价14107万元，成交楼面价5800元/㎡。

　　本文代表个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）。

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