园区招商关键数据

一宗工业物业的账面与市场价差

根据通函披露的财务数据，标的公司截至2026年6月30日净资产约7385万元；2026年上半年收入324万元，除税后利润37万元；2025年全年收入1130万元、除税后利润328万元，其中包含约450万元一次性土地出售收入

独立估值机构按收益法对标的物业给出的估值约6770万元，较账面值5494万元增值约1276万元。这意味着若按底价成交，华侨城亚洲预计实现出售收益约1370万元，所得款项净额约8755万元

通函同时明确，本次交易已由持股70.94%的股东Pacific Climax以书面方式批准，无需召开股东大会；所得款项净额将主要用于补充营运资金及偿还集团内部应付账款，预计2027年上半年前使用完毕

对产业地产市场而言，这宗交易提供了一个观察窗口：成熟期工业物业通过产权交易所公开挂牌转让，定价同时参照收益法估值与账面净资产，交易结构的标准化程度较高

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

全部出租的现金流与到期结构

标的物业位于常熟市梅李镇华联路与东环路交叉口西北侧，由6幢建筑组成，总建筑面积约32936.68平方米，其中厂房约32271.02平方米、配套用房约665.66平方米

估值报告以2026年7月31日为基准日。物业于2020年前后竣工，土地使用权为工业用途，期限50年，至2068年8月19日届满

出租方面，截至2026年6月30日物业已签订多份租约且处于全部出租状态，每月总租金（不含增值税）约50.5万元。租约到期日分布在2030年12月30日及此前的三至五年区间，预计2027年至2030年间陆续到期

对受让方而言，全部出租意味着现金流可预期，但也意味着租金重订谈判要等现有租约到期后逐步展开；对转让方而言，回笼资金、优化资产结构是更直接的考量

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

存量工业资产交易渐趋活跃

梅李镇是常熟传统工业强镇，纺织、机械与新材料企业密度较高，镇域载体涵盖标准厂房、独门独院与园区型物业多种形态。该物业租约结构清晰、区位成熟，在北交所公开挂牌后，意向方的比价与尽调将按标准化流程推进

从更宏观的视角看，近两年长三角工业物业的二手交易与股权转让案例逐步增多。运营成熟的园区物业通过公开平台流转，既为原始投资人提供退出通道，也为产业资本与地方平台提供并购标的

业内人士提示，此类股权转让标的的尽调重点在于租约真实性、土地与房产权属链条、剩余使用年限与税费口径；涉及存续租约的，还应核对租金水平与市场行情的差距

意向参与竞买的机构与企业，应以北京产权交易所挂牌公告、估值报告及法律尽调文件为准，并结合自身产业布局判断持有或运营价值

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