中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的还是在国内炒房的惯性。这就注定了海外炒房的成功率，仍会处于一个非常低的水平。

　　随着海外购房热的兴起，在国外的房产经纪人中不乏中国人，他们专门为在海外购房的同胞提供买房服务。

　　因为成功案例太少，2008年开始的海外买房热，在2009年中开始就逐步退烧了。但随着2010年以来国内楼市调控的加强，海外买房热又再次兴起，部分游资企望流向海外“抄底”。

　　让人好奇的是，国外的有钱人不比中国人少，为什么他们没有炒房热潮，便宜都让中国炒房者占去了吗？

　　中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的还是在国内炒房的惯性。这就注定了海外炒房的成功率，仍会处于一个非常低的水平。

　　很多在美国投资房产的中国人，买房之前没有弄明白，为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房？

　　美国养房“不秀气”“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的反应就是贵。”黄鑫说。

　　09年上半年，黄鑫用在上海市区仅能买到一套两居室的钱，在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”这着实让温州老家的亲戚们羡慕了一把，也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”

　　直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美国养一套别墅，绝不像在中国那么容易。

　　“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄鑫说。，却完全没有预想中的高。

　　“这幢别墅的，就应该是不到5%的，以及5%左右的房价。”黄鑫说，高成本和低回报，让他很快就动了脱手的心思。但如果真的出手，又要支付总额约为4万美元的费用。

　　黄鑫的经历，在2008年前后的“海外炒房热”中并不鲜见。

　　【延伸阅读】一个江南村书记的“乡村设计”:农民住别墅持股份

　　初夏六月走进太仓沙溪镇太星村，但见村里整洁宽敞的道路，红绿映衬的花草，一幢幢农民别墅掩映其间尽显江南农村宁静温馨和富足的韵味。

　　谁曾想过，住着别墅，上网冲浪，手持股份，这样富足滋润的生活，会是普通农民的生活？

　　这一切已然成为现实。240余套农民别墅绿树掩映，农民活动中心、文体活动室、篮球场、健身房、露天游泳池应有尽有，综合商业服务站，购物超市、农贸菜场、粮油供应站、医疗服务站样样齐全。“如果没有柳书记，就没有今天的太星村”，道出了村里老百姓的质朴感情。

　　曾几何时，这里还是江南小城太仓的行政村之一，村域面积2平方公里，农业人口不足千人。然而，就是这个太星村，如今变成了“中国(东部)小康建设十佳村”、“中国新农村建设之星”。

　　“以民为先”、“先民后己”，这是在太星村干了一辈子“当家人”的柳国豪一以贯之秉承的价值观。心中有份责任心，心中装着老百姓，在担当村“领头雁”的岗位上，他积极酝酿和构思经济发展与百姓幸福的“乡村设计”，其包涵了“财富设计”、“土地设计”和“幸福设计”，把太星村建成现代农民的生活家园。

　　新千年元年企业改制，按当时政策规定，柳国豪可拥有20%干股奖励，折合320万元。他却一分也没有拿。柳书记坦言，企业资产是大伙干出来，还是留给集体。在他的影响下，村干部们都放弃干股。柳书记还采用“商标作价”入股、成立“实事基金”等方法，为集体资产保值增值注入“长流细水”。这就是柳书记谋划的“财富设计”，让农民100%分享集体红利。直到今天，全村农民人人拥有享受股、配股和增量股，去年全村人均收入超18000元。

　　土地是农民的命根子，现代农业、高效农业和设施农业呼之欲出。如何探索传统农业变为产业农民，柳书记动又起了“土地设计”的脑筋，让农民100%享有全部产出。农民有田地，村民不种地，照样还能拿比种地要高的收入，真正把农民从土地束缚中解放出来。他的眼前为之一亮。“土地租金与米价挂钩”，“田头打工有工薪收入”，他想到的还是维护农民的切身利益。全村100%的农田，100%的农户都实行自愿流转，这在农村也属非常罕见，且时间节点上比十七届三中全会提出土地可以流转整整提前了5年。

　　太仓个电话村、个有线电视村、个宽带村、个天然气村太星村创造了多个。近年来村里累计拿出“线多万元，为老百姓办实事。2004年起，村里三年投入8600万巨资，统一规划建造农民别墅，有单栋、联体和公寓房，各取所需。全村240户农民，230辆私家车，97%搬进新的农民住宅，这也是柳书记“幸福设计”的得意之笔，让农民100%享受发展成果。

　　美丽的乡村，幸福的笑脸。把一个“边角料”的穷村，变为新农村建设的示范村。如今，这个“乡村设计”也令隔海远道的日本大学教授们惊呆了，中国农村不落后，中国竟还有这么富裕的乡村。(完)

　　免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

　　海外购房技巧?海外买房去什么网站?

　　海外购房注意事项 海外买房条件是什么

　　如何海外购房?海外房产代理公司有哪些

　　如何在海外房产 海外买房去什么网站

　　如何在海外购房?海外购房需要注意什么?

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号