测评：太仓科教新城环沪买房改善的首选！

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　　原标题：测评：太仓科教新城，环沪买房改善的首选！

　　前几期为大家解析了昆山的三个片区，今天来为大家分析太仓的富人区科教新城，环沪购房需求的首选之地。

　　太仓科教新城于2010年1月经苏州市委、市政府批准成立，发展起点相当高。作为太仓的城市副中心，科教新城以绿色生态、科技教育、文化创意、枢纽服务等为特色，规划形成“一带、两核、三片、多组团”的空间结构。科教新城以现代服务业为主导，特别是文化和科技相结合的文化信息产业。重点将发展总部楼宇、服务外包、文化创意、科技研发、金融后台、软件开发、教育培训、移动增值服务等现代服务业。同时做精做优旅游、健康、餐饮、娱乐等传统商贸服务业

　　十余年来，科教新城确实交出了亮丽的成绩单。板块内已建成太仓规划展示馆、太仓传媒中心、电子竞技小镇、太仓大学科技园、西北工业大学长三角科技研究院等；还有在建的未来科技谷、复星阿尔卑斯小镇等。更何况，科教新城还云集了优质教育资源，科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等知名学府都在这里。太仓南站坐落在科教新城片区，一站可到上海！

　　下面我们来一起分析太仓科教新城的优势与劣势：

　　1、整个科教新城的住宅、商业、办公楼都是围绕着天镜湖公园建造的，天镜湖公园有52万方，可谓是太仓版的“世纪公园”；所以整个区域的居住环境非常好，距离天镜湖越近，房价也就越高。

　　2、科教新城目前引进的企业都是高新技术人才，这些人的购买力很强；另外科教新城也是太仓人在买房首先地；为什么选这边?因为前十年中太仓政府集中全力至发展科教新城一个片区，这使得这里的城市面貌非常现代化，加上天镜湖稀缺资源造成的，这里主打的是刚性，大户型为主。

　　3、另外这里与上海嘉定交界，嘉定外溢过来不少改善需求；同样的价格只能买嘉定老破小，而在科教新城却可以买到湖景房，类似太仓版的汤臣一品，对于一些现在改变自己生活品质的人来说，这样非常适合。

　　1、虽然科教新城有太仓南高铁站，但是现阶段的班次却不是很多；原先太仓政府在争取让上海嘉闵线走太仓南站这边，最终未来长三角一体化的大局，还是选择了走娄江新城，联通苏锡常城际。目前远景规划中科教新城这边有上海11号线号线支线，不过还没有出台官方文件，最近十年内应该没有新的轨交线、目前科教新城已经进入成熟期了，这就表明未来太仓政策不会再给太多的政策倾斜了，未来的发展只能够靠自己慢慢争取了；这样的话科教新城可能优势就是在于居住，板块的成长潜力可能就会到达瓶颈期了。

　　是目前太仓板块最宜居的板块，目前天境湖附近的房子有旭辉悦章、碧桂园湖语颂、禹州嘉誉东境、复星复游城等小区，房子均价一般在23000元/㎡上下；这个区域目前太仓最为宜居的板块，有着最宜居的环境、有成熟的商业配套、学区配套、以及一个高铁站。

　　另外还有距离科教新城很近的南郊板块；南郊板块热销楼盘主要集中在天境湖的西面，如招商湖境天著、吴中云溪华庭等盘，目前此板块精装交付的居多在售价格17000-18000元/㎡；周边有很多高新产业园，基本上以德企、欧洲其他国家的企业，目前居住区的西面产业园正在扩大，未来期望还是可以的，如果您考虑在这个板块投资的话，个人建议可以长持几年再卖掉更好一些。

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