太仓｜城厢镇204国道西地块挂出起拍楼面价7500元㎡！

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　　原标题：太仓｜城厢镇204国道西地块挂出，起拍楼面价7500元/㎡！

　　土拍讯3月5日，太仓市人民政府网发布了太资规网挂〔2021〕8号公告，城厢镇204国道西地块正式挂牌出让，编号为2021-WG-8。该地块位于太丰村环路南、204国道西，将于4月9日上午9点正式开拍。

　　2021-WG-8号地块，位于太仓市城厢镇太丰村环路南、204国道西，面积约41329.2㎡（约62亩），容积率1-2，为纯住宅用地。地块起拍总价61996万元，起拍楼面价7500元/㎡，市场指导价总价64519万元，市场指导价楼面价7805元/㎡，网上竞价中止楼面价为8586元/㎡，最高限价8625元/㎡。

　　该地块位于新浏河与204国道交接处，南侧即为新浏河，周边拥有法治文化公园、弇山园、南园、太丰西庐生态湿地公园等众多休闲资源，生活配套十分成熟。

　　商业配套：南洋广场、大润发、华联天地；

　　教育配套：卉贤小学、卉贤幼儿园、市第二中学；

　　医疗配套：市中医院、市第一人民医院；

　　休闲配套：法治文化公园、弇山园、南园、太丰西庐生态湿地公园；

　　周边楼盘：南洋壹号公馆、上海花园、中南世纪城。

　　1、建筑密度≤22%，绿地率≥37%，建筑高度≤54m。

　　2、住宅建筑面宽控制在50m以内。

　　3、沿204国道高层住宅建筑阳台等开敞空间统一封闭设计并施工，采用公建立面。

　　4、建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。

　　5、地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%。

　　6、成品住宅比例≥60%（占住宅建筑总面积）。

　　从本案地块周边近三年成交来看，时间维度上最近的为位于规划支一路以南、G204以东、弇山路以北的2020-WG-34号地块。该地块由上海迪纳多企业管理有限公司（中铁）于2020年10月30日竞得，楼面价8518元/㎡，溢价率6.47%。空间距离上最近的为苏州宏鸿置业有限公司（上海中梁地产）竞得的位于古塘街西、新太路北的2019-WG-9-3号地块，楼面价9397元/㎡，溢价率28.71%。

　　（地块周边历史成交 来源：土拍大数据）

　　目前，地块周边新房项目不多，南洋壹号公馆均价约19000元/㎡，雨润星雨华府均价约18500元/㎡，碧桂园·天璞均价约17200元/㎡。

　　届时，太仓城厢镇2021-WG-8号地块地块将花落谁家？4月9日，为您揭晓结果！土拍网将持续关注并报道，敬请期待！

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