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　　太仓作为直面上海外溢的城市之一,原本就很吸引眼球。太仓3月土拍行情的火热就已证实了这一点;前两日的苏州主城土拍,外来房企自信拿地,一定程度上说明对苏州城市的看好;而蕞近上海实施的“招标挂牌复合式”土拍模式,较高的门槛更是将部分房企推向周边城市。在此情形下,太仓12号公告的10宗宅地必然备受关注。

　　太仓作为直面上海外溢的城市之一，原本就很吸引眼球。太仓3月土拍行情的火热就已证实了这一点；前两日的苏州主城土拍，外来房企自信拿地，一定程度上说明对苏州城市的看好；而蕞近上海实施的“招标挂牌复合式”土拍模式，较高的门槛更是将部分房企推向周边城市。在此情形下，太仓12号公告的10宗宅地必然备受关注。

　　国土资源局发布“太地网挂[2017]12号”公告显示，本次挂牌出让共10宗地块，其中商业、住宅用地4宗，住宅用地6宗，总计出让面积约588亩，分别位于新区2宗，城厢镇2宗，港区2宗，沙溪镇3宗，璜泾镇1宗，本次公告10宗地块将于6月30日进行网上竞价。

　　在陆域环上海的太仓、昆山、吴江和嘉善、平湖二省五县市中，太仓离上海市中心蕞近并是惟一主城区域与上海市区相连的县市。其核心优势可简单表述为两点：交通和配套。

　　交通：太仓现有的G15沈海高速与上海环线连接，可以导入大量上海嘉定，甚至普陀宝山的客户；此外规划的沪通铁路太仓站（客运站）位于新区东侧，又将引导大量人口；苏州市域S1线在新区设有多个站点，对于板块价格的提升有重要意义。

　　配套：新区享受着太仓目前较为优质的配套，医院、商业、学院均集聚在该区域。以学校为例，涵盖了太仓的优质学校同时规划了较多的中小学。

　　周边地块较具代表性的是碧桂园天悦湾项目地块，地块位置和拿地时间都较近。项目由2宗地块组成，其中WG2016-9-4地块成交楼面价6027元/㎡，WG2016-9-5地块成交楼面价5026元/㎡。本次出让的新区地块中止价8750元/㎡，相较当时成交楼面价略有上升，但价格仍在合理范围内。

　　目前周边在售项目主要是碧桂园天悦湾、裕沁庭和高尔夫鑫城，整体表现为价格高，存量不大。其中，碧桂园项目主力户型为110和140㎡两款，带装修高层成交均价约18500元/㎡，目前已经基本售罄，剩蕞后一期房源。裕沁庭目前在售主要是11幢大平层，精装价格在24000元/㎡附近，后续还有一定体量。

　　此外，地块市场周边客源存在多宗可能性。高新区项目基本以本地客群为主，涵盖市区、陆渡、浏河、沙溪等地，其中也不乏来自上海的客户。而与地块相近的碧桂园项目，则受到了不少上海客户的青睐，占比较高。

　　WG2017-12-1地块位于太仓高新区，北至宣公东路，南至苏州中路，西至兴业北路，东至四通路，道路四通八达，较为便利。西侧紧邻凤莲一园，往南有碧桂园天悦湾等小区住宅，其中碧桂园天悦湾目前高层（带装修）均价约18500元/㎡。往东穿过兴业北路便是一商业综合体新世纪华联。但是地块周围有厂区围绕，可能会有噪音影响。

　　WG2017-12-1地块北侧为凤莲二园住宅小区，再往西北方向有太仓华顿外国语学校和太仓新区中学。

　　WG2017-12-2地块位于洛阳东路北，常胜路西，地块内部平整，北侧沿路有电线杆竖立。

　　WG2017-12-2 地块北侧有新区中学和华顿外国语学校，教育配套较为完善。

　　WG2017-12-2地块西面围绕太仓碧桂园、高尔夫鑫诚、雅鹿臻园等住宅项目，其中只有高尔夫鑫诚还有三幢待售，其它已售罄。

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