房源核心参数

区位条件与挂牌信息

新湖位于太仓西部，204国道穿境而过，往南连接上海嘉定，往北通往沙溪与港区，货运组织比较灵活。周边以中小制造企业与农产品加工为主，厂区密度适中。

本次挂牌为独院单层厂房，面积约3600平方米，11月15日起整租。院内宿舍与食堂一并出租，对需要安排一线员工住宿的企业可以省去另行租房。

空间参数与硬件配置

车间为单层钢结构，层高约9米，配5吨行车一部，跨度约18米，可满足中小型设备吊装与模具周转。地坪为硬化混凝土，常规机加工与装配的荷载需求基本可以覆盖。

配电约250KVA，可申请增容，适合以机加工、装配为主的用电结构。院区独立，设门卫与围墙，货车进出不与其他企业交叉，厂前区可划分装卸位与员工停车位。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

新湖与邻近的双凤、城厢形成中小企业集群，热处理、电镀、注塑与包装等外协资源在15公里范围内可以找到，小批量订单的配套响应较快。

厂区自带宿舍12间，可安置约40至50名一线员工，周边村镇劳动力以装配、包装与机加工为主，招工以本地与周边城市务工人员为主，稳定性较好。

租金测算与入驻方案

按整租月租6.4万元、建筑面积3600平方米测算，折合每平方米每天约0.58元，宿舍与办公未单独计价，综合成本在太仓西部板块中较为合理。

业主接受押1付6、24个月起租。宿舍使用需明确人员登记、用电分摊与消防安全责任，食堂若继续运营需确认证照与卫生条件，建议将上述内容写入租赁合同附件。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合员工规模在50人上下、需要住宿配套的中小制造企业，或作为企业在大太仓区域的加工点与中转仓。看房时重点核对行车运行状况、屋面渗漏、宿舍结构与用电容量。

对接流程为：电话沟通需求—提交人员与设备规模—预约看房—核对环评、消防与宿舍条件—商务谈判—签约进场。如需比较新湖与双凤、城厢的小面积房源，可一并说明预算区间。

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