房源核心参数

房源基本情况

该房源为三层框架标准厂房，建筑面积约2200平方米，整栋出租。首层层高约6米，适合布置成型、分切与总装设备；二三层约4.5米，适合部件加工、检验与轻仓储。

厂区配宿舍与食堂，对外来务工人员较多的轻工企业较为实用，可减少通勤成本与人员流失；宿舍与管理区独立设置，与生产区互不干扰。

配货梯转运，半成品可在楼层间流转，形成底楼总装、楼上部件加工的分工。看房时建议核实货梯载重、轿厢尺寸与楼层门洞净宽，确认托盘能够顺利通行。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

支塘片区的产业与配套

支塘镇的工业以轻工制造、包装材料与配套加工为主，镇域内可找到原料供应、印刷与模具维修资源，协作半径较短，适合中小批量生产。

路网方面，镇域衔接主干道与高速出入口，成品与原料进出便利；部分镇村道路限重，运输路线应结合车型提前规划。

用工以本地普工为主，宿舍与食堂配套可以提升招工吸引力；技术岗位仍需外部引进，建议与周边职业院校建立稳定输送渠道。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

租赁与使用建议

三层厂房的改造要按楼层分工。重型设备布置在首层，楼上以轻载工序为主；涉及楼面开孔或设备吊装的，应取得园区书面同意并由专业单位实施。

费用口径建议分开列明。租金、物业费、水电计费、宿舍使用费与食堂管理方式逐项确认，人员集中住宿的企业还需明确水电分摊规则。

长期使用可约定优先续租权与租金调整上限，并明确退租时的场地恢复责任；人员稳定的企业更看重宿舍与食堂的持续可用，这一点宜写入合同。

选址补充提示

从支塘镇的选址实操看，建议把配电容量、消防等级、地面承重与车辆进出条件列为首轮筛选项。这四项决定后期改造成本，也决定项目能否顺利通过环保、消防与安全验收，先核对再谈租金更稳妥。

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