上海虹口HK271-01地块4404亿元花落招商蛇口溢价率284%

　　中国网地产7月3日，“几经波折”的上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块成功出让，竞得人为太仓嘉商商务咨询有限公司（招商蛇口），成交价为44.04亿元，溢价率28.40%，成交楼面价约81089元/㎡。

　　公开资料显示，该地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，土地总面积25974.2㎡，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，起始价343000万元，竞买保证金68,600万元。

　　该地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地，也是上海2020年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块。如此高质量的地块自然引来众多房企“觊觎”，据了解，该地块曾于今年3月底首次出让，三位中标候选人分别为中海、万科华润置地，均为底价报价。据媒体报道，中海被曝涉嫌与万科华润置地“围标”。

　　6月3日，上海土地市场官网发布了该地块终止出让及重新挂牌出让两则公告。重新挂牌出让的公告改变了地块的出让规则，即有效申请人低于11人则以挂牌方式出让，达到11人及以上则以竞价招标方式出让。

　　6月23日，上海土地市场发布公告称，该地块有效申请人数为7人，因此确定该地块采用挂牌方式出让。

　　7名有效申请人为绿城保利融创、招商、龙光、华发和融信，并无此前涉嫌参与围标的中海、万科华润置地。

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