2月13日，在阿里拍卖上，苏州市迎来了一宗重量级拍卖，一宗商服房产被拍卖。此次拍卖的是位于苏州市苏州工业园区星龙街299号1-3幢非居住房地产，起拍价8164万元。拍卖开始后，吸引了2个人各缴纳了816万元保证金报名竞拍，本来以为这将会经过一番加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，另外一个报名者并没有出价竞拍，拍卖蕞终以起拍价8164万元就成交了。

　　值得注意的是，此次拍卖是该宗拍卖第二次拍卖了，此前头部次拍卖的时候，起拍价是1.206亿元，当时还有3个人缴纳了上千万元保证金报名，结果3个人都没有出价竞拍，拍卖竟然流拍了。而第二次拍卖，2个人报名还底价成交。这种拍卖结果，在司法拍卖也是比较少见，而且报名竞拍缴纳保证金也不低，不是十块百元的。

　　此次拍卖的房产，目前是用来开一家奔驰4S店，房产为苏州某销售******有限公司，拍卖公告说，房产现在是被人占用，占用人承诺拍卖成交后搬离，占用人不迁离的，法院将强制清场。

　　房产用地面积为19999.93平方米，约30亩，土地用途为其他商服用地，土地使用年限至2047年2月12日。房屋共3幢，建筑面积合计为10056.36平方米。按照建筑面积计算的话，此次拍卖的成交单价为8118元/平方米。不过此次拍卖的房产，都是比较简易的厂房，所以，这个单价不能很好反映其真实价值，还得考虑土地价值。

　　此次拍卖的房产位于苏州工业园区星龙街299号，地图显示为苏州中升之星汽车销售******有限公司所在地。这个地方，是苏州工业园区重要的工业产业板块，周边工厂特别多，包括3M材料技术(苏州)有限公司、大金机电设备(苏州)有限公司、强生医疗器材公司、富士胶片印版(中国)有限公司、中国科学院纳米科技产业化基地等。汽车销售4S店倒没有几个，就一个奔驰4S店。

　　这个片区商服用地比较少，以工业用地为主，此次拍卖的这宗也算是比较稀缺的了，所以，大家觉得这宗拍卖，大家觉得竞得者算是捡漏价格吗？

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