让更多市民更便捷地实现住房置换改善

　　近日，“以旧换新”工作又迎新进展——

　　6月4日，市民高先生在原有房贷尚未还清、抵押未解除的情况下，完成了存量房转移登记、原抵押权注销和新抵押权设立等手续，标志着太仓首笔商品房“以旧换新”“带押过户”成功办结。

　　什么是“以旧换新”“带押过户”？

　　原有的交易环节要求存量房卖方必须先还清贷款、解除抵押，才能进行网签等流程，而在“带押过户”模式下，卖方无需筹集资金归还旧贷，不动产登记机构并件办理转移登记、抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。与此同时，买方也无需等待解押，将购房款打至提存账户即可“拿房”。若蕞终过户出现问题，房款亦可原路返还。

　　“带押过户”实现了不动产登记和抵押贷款的高效衔接，既能节省资金和时间成本，又减小了交易风险，蕞大程度保障了双方利益。

　　对此，高先生也表示十分认可：“预先自筹大额过桥资金难度大、成本高，现在不需要提前还款解押就能换购新房，‘带押过户’确实给我们带来了很大的方便。”

　　为推动新模式顺利落地，市城发集团积极与市不动产登记中心、金融机构等多方联动，助力进一步畅通交易环节，降低交易难度和成本，让“以旧换新”办得更便捷、更舒心。

　　接下来，集团将继续加强协作，加快推广“带押过户”办理模式，同时持续做好“以旧换新”业务流程的优化与执行，用更优质的服务为市民的住房改善升级添力助益。

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