超16万方、3宗全新涉宅地块亮相！太仓牛年首场土拍大战在即！

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　　原标题：超16万方、3宗全新涉宅地块亮相！太仓牛年首场土拍大战在即！

　　近日，太仓挂牌3宗涉宅地，总出让面积16.41万方，总建筑面积26.68万方，起拍总价25.5亿元，其中，港区1宗、科教新城2宗，将于3月18日集中出让。

　　2021-WG-4-1地块位于国开区北六尺河西、映雪路南，出让面积60455.1㎡，规划为住宅用地，容积率1.6-2.0，建筑面积120910.2㎡，规划要求成品住宅比例≥30%。

　　地块保证金11850万元，起价59250万元，起始楼面价4900元/㎡，市场指导楼面价,5100元/㎡，一次性报价有效区间楼面价5610-5635元/㎡。

　　周边配套方面，地块周边有浮桥中心小学、浮桥中学，太仓港区医院，港城邻里中心、金辉地块沿街商业及五星级酒店等，可满足生活需求。

　　周边市场方面，地块周边最近成交的是去年10月21日太仓市属国企底价竞得的宅地，楼面价4800元/㎡，容积率与本案同为2.0，目前暂未入市；

　　2021-WG-4-2地块位于高新区天如路以南、文渊路以东、桴亭路以北，出让面积51917.6㎡，规划为商住用地，容积率1.0-1.6，建筑面积83068.2㎡，起价98022万元，起始楼面价为11800元/㎡，市场指导楼面价均12072元/㎡，一次性报价有效区间楼面价为12767-12800元/㎡。

　　2021-WG-4-3地块位于高新区天如路以南、桴亭路以北、文澜路以西，出让面积51769.8㎡，规划为商住用地，容积率1.0-1.6，建筑面积82831.7㎡，起价97742万元，起始楼面价为11800元/㎡，市场指导楼面价均12072元/㎡，一次性报价有效区间楼面价为12767-12800元/㎡。

　　2宗地块位置相邻，位于天镜华府和翡丽云邸南侧，规划条件基本一致，起拍楼面价等也一样，2宗地块均要求地块中商业用房计容面积不小于总计容面积的0.5%，住宅部分成品住宅比例≥60%。

　　周边配套方面，地块邻近204国道、沪苏通铁路等，出行便利，周边有海运堤太仓风情水街、南洋广场、大润发、邻里中心，科教新城南郊小学、太仓高级中学、市第一中学，市第一人民医院等，可满足生活需求。

　　周边市场方面，地块周边近年已成交多宗涉宅地，最近成交的是去年12月25日禹洲通过一次性报价竞得的宅地，楼面价12768元/㎡.

　　去年2月28日旭辉以楼面价10006元/㎡竞得金科旭辉悦章项目宅地，精装小高层均价约21750元/㎡；

　　周边建发天镜湾，在售高层均价21622元/㎡，叠排均价25100元/㎡。

　　地块周边情况（来源：好地大数据）

　　来源：国有建设用地网上交易系统、好地网

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