被低估的价格洼地—太仓港区实探

　　说起太仓楼市，大家肯定头部个想到的就是目前大热的两个板块娄江新城和科教新城，这两个板块的核心区域房价均已在2.2万关口站稳了脚跟，看到这个价格我估计很多人心里会问此时再上车后面还能涨多少。

　　目前笔者只能告诉大家根据今年5月24号太仓土拍，两个板块核心区域的楼板价均在12780元以上，所以买了的朋友可以睡个安稳觉了。那预算有限或者已经首付五成或者八成的购房者难道只能眼睁睁错过这波行情了吗？那也不是，今天我就带大家看看一个太仓郊区板块—港区。

　　头部，占据太仓顶层设计，政治红利澎湃

　　太仓规划的顶端是“一市双城三片区”，双城指主城和港城。港城不仅占有城市副中心的地位，更是国家级开发区，总投资超1100亿元，目前已累计完成固定资产投入超600亿元。太仓港是江苏省头部外贸大港。（注：上海虹桥商务区也是国家级开发区，投资规模约1700亿）

　　随着太仓高铁站的开通，细心的朋友会发现，港区到太仓站与市区到太仓站相差不了多少公里。

　　第二，价格洼地，上车门槛很低港区由于房产起步较晚，目前价格仍处洼地，板块均价约1.2万/平，相比太仓市区购置门槛低很多。然而这里起步很高，区域云集了大批优质开发商，细观周边地块的楼板价，很多已达6300元/平，未来上市售价、板块价值轮动可以预想。港区注定成为太仓住宅发展的新核心。第三，价值高区，有高规格产业加持并非所有的价格洼地都值得买，它还必须具备价值兑现的潜力。太仓港作为太仓“一市双城三片区”城市布局中的城市副中心，区域内集结了埃克森美孚、宝洁等约26家世界500强企业，中国石油、中化集团等约16家“中字头”、“国字号”企业，还有斯凯奇、霍尼韦尔、艺康等约14家美资企业。港区未来将规划成总面积约52平方公里、规划人口近30万的生产生活配套区和综合性的城市新区。全球百强集装箱港第30位的太仓港，磅礴产业驱动，加上即将到来的疏港铁路专用线的建设与开通，区域价值亟待全面爆发！

　　我是长三角房哥，干过销售做过电商，喜欢研究城市发展和数据，我组建了多个买房交流群，对长三角楼市感兴趣的朋友加我群聊：shfg007(备注：知乎），咱们一起努力，买房路上多个伙伴不孤单！

　　我们驱车从嘉定新城出发一个小时左右到达今天港区的头部个楼盘万和四季。目前这个楼盘是现房销售，在售的是2.3号楼，总高15楼，总共还有70多套房子，都是117平三房两厅两卫，楼层还可选，得房率76%，车位比是1：1.1。小区一路之隔就是五洋滨江广场，南边一公里就是浮桥老镇，日常生活所需都能满足。学校有港城小学，浮桥中学，医院有浮桥镇医院，港区医院，交通港区客运站有沪港专线直达美兰湖地铁站，自驾沪宜高速，烟沪高速，北疏港高速。

　　目前也是现房销售，在售的是1.8.9.10号楼，下期开的2.3.5号楼，目前有5个户型在售，75平一房，118平119平127平三房，141平四房，总高21楼到29楼，北京悦豪物业，物业费2.2元，均价1.25万精装交付，得房率73%，绿化率60%，小区自带5000方商业，小区内有4万方公园带篮球场儿童乐园环形跑道。周边商业对面就是五洋滨江广场，南边一公里是老镇，日常生活都能满足。学校小区一路之隔在建港城第二小学和幼儿园，都是明年九月开学，还有浮桥中学，医疗有港区医院（在建设中），二级甲等综合医院，交通方面港区客运站距离小区600米，自驾有沪宜高速，烟沪高速，北疏港高速，规划太仓s2线公里之内，还有太仓BRT规划港城站直达太仓市区。

　　第三个项目合生晶萃。项目明年年底或年初交房，小区一共8幢，在售的是1.2.6号楼预证已拿，其他还没拿到预售证，目前有3个户型在售，78，79平两房，93平三房，总高26楼，一梯两户，均价1.28万精装交付带美的中央空调，得房率75%，绿化率37%。

　　第四个项目是港区的锦著天逸花园，精装均价12500元，小区共有1幢29层4幢34层高层，11幢11层小高层，目前在售高层户型93-97，得房率74%。洋房价户型116-130平，得房率80%。洋房这个月可以申请送车位，高层不绑车位，价格在5到7万。小区是18年初拿的地，楼板价在6000多。

　　第五个项目金辉悠步江来，明年年底交房，毛坯均价11000元，16栋住宅，有高层和洋房，高层18层、26层，目前在售的是高层，洋房还没有开盘，得房率75%，户型78平（两房），90平（三房），两梯四户。项目距离港区客运中心1公里，旁边有金辉洲际太仓皇冠假日酒店，浮桥中学，江苏省太仓中等专业学校，太仓港区医疗保健服务中心。使用的是金辉物业1.74元，项目自带1.3万方商业体，集餐饮娱乐购物于一体，（计划引进“盒马鲜生”等主力店），对面港城医院（在建设中），二级甲等综合医院。

　　值得一提的是，房子的价值前景本质上和人口有关，太仓政府规划港区居住人口要达到30万，未来随着产业的高歌猛进、高端人才的导入，即使你考虑置换，也不用太担心潜在客户，价格上也容易获得一个比较好的筹码。再加上太仓市域BRT(快速公交)和S2轨道交通的远期规划，使得未来港城大概率是一个潜力区域。

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