苏州太仓挂牌3宗宅地总面积215亩位于科教新城、娄东街道、浏河

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　　原标题：苏州太仓挂牌3宗宅地， 总面积215亩，位于科教新城、娄东街道、浏河

　　好地网8月1日讯（研究员 周吉羊）今天，苏州太仓市挂牌3宗宅地，将于8月30日出让。

　　3宗地块分别位于科教新城、娄东街道、浏河，总出让面积14.35万方（215.23亩），总建筑面积23.87万方，总起价20亿元。

　　好地研究院认为，本次挂牌的3宗地块，各具看点：

　　1、科教新城挂牌1宗宅地，咫尺浏河，后续供地稀缺

　　科教新城位于太仓、上海、昆山三城交汇的中心地带，北依新浏河与太仓中心市区相望，西至204国道，东、南方向与上海接壤，是太仓主城区的重要组成部分和融入上海的前沿阵地。

　　区域内交通发达、优质教育资源云集，生活配套齐全，规划打造苏沪之间的商务休闲、现代服务业中间站，铸就长三角文化创意产业和人才的黄金集聚区。

　　当前，中科院计算技术研究所太仓分所、中科院上海技术物理研究所太仓分所、西工大太仓长三角研究院等都已相继落户，产业扎实、人才集聚。

　　此次推出的文澜路西、海运堤路南2023-WG-18-1地块，出让面积48075.3㎡，容积率1.6，建筑面积76920.48㎡。

　　起价76921万元，起始楼面价10000元/㎡，中止价格88059万元，中止楼面价11448元/㎡，一次性报价区间88059-88459万元。

　　地块北侧毗邻新浏河风光带，距离天镜湖1.5公里左右，周边东仓路、江申大道、子冈路等主要交通干道环伺，与上海路网畅通对接，距离沪通铁路太仓南站直线公里左右。

　　南侧规划有幼儿园、小学、初中，此外板块内还有科教新城南郊小学、太仓高级中学等教育资源，海运堤太仓风情水街、太仓华发广场、天镜湖点金商务广场等可满足商业消费需求。

　　板块内多个楼盘在售，西南侧紧邻的禹洲嘉誉东境，当前成交均价22463元/㎡。

　　随着前期开发不断推进，板块内后续供地已日益稀缺。

　　2、主城核心区再度推地，起价10000元/㎡，相较周边地块极具性价比

　　娄东街道占据太仓主城核心区位，东与陆渡街道相连，南与上海市嘉定区徐行镇交界，西与城厢镇毗邻，辖区面积约46平方公里，下辖19个社区，常住人口约25万人。

　　作为市政府的所在地，片区囊括了城市最为成熟的生活配套，产城高度融合，宜居品质位于太仓第一梯队。

　　未来，娄东街道还将立足区位特点和自身定位，服务高新区产业布局和空间规划，打造“第一街道”的厚实底蕴。

　　本次推出东仓路东、洛阳路南2023-WG-18-2地块，出让面积49670.1㎡，容积率1.6，建筑面积79472.16㎡。

　　起价79473万元，起始楼面价10000元/㎡，中止价格90981万元，中止楼面价11448元/㎡，一次性报价区间90981-91393万元。

　　地块距离太仓市政府1公里，周边拥有苏州中路、太平北路、东仓北路、弇山东路等主干道，交通出行十分便捷。

　　此外，地块距离高铁太仓站直线km左右，沿北侧苏州路驱车15分钟即可直达。

　　周边有太仓实验小学、太仓实验中学、明德高级中学等教育资源以及太仓第三医院、太仓友谊医院等医疗资源。

　　3公里范围内集聚了丽景商业广场、南洋广场、五洋广场、万达广场、宝龙城市广场、市民公园、太仓美术馆、太仓大剧院、太仓图书馆、太仓青少年活动中心等一众商业休闲配套。

　　市场方面，近年来周边供地充足，最近一次出让是在今年5月，厦门建发摇号竞得1宗宅地，成交价15.2亿元，楼面价13771元/㎡，与本案直线公里左右。

　　相比之下，本案起拍价不高，更具性价比优势。

　　3、环沪重点板块——浏河推出1宗宅地，镇区配套成熟

　　浏河镇位于江苏省太仓市东部，是市区的卫星镇，也是环沪重点板块。浏河到市区有太浏快速路连接，东与崇明岛隔江相望，南与上海宝山、嘉定区接壤，为长江口的第二道门户、太仓市沿江的重要集镇、江苏省最大的渔业基地。

　　浏河镇滨江大道西、南海路南2023-WG-18-3地块，出让面积45739.2㎡，容积率1.8，建筑面积82330.56㎡。

　　起价44047万元，起始楼面价5350元/㎡，中止价格50425万元，中止楼面价6125元/㎡，一次性报价区间50425-50654万元。

　　地块周边有明德小学、明德初级中学、浏河人民医院、浏河公园等配套。

　　东侧紧邻北京建工四建于去年11月竞得的长宁路东、南海路南地块，成交价5.2亿，楼面价5500元/㎡。

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