环境影响评价报告公示：新建太仓港区欧美高新技术业园环评报告pdf

　　《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称新建太仓港区欧美高新技术产业园项目建设单位太仓市港口淏华产业发展有限公司法人代表联系人赵梦蝶通讯地址太仓港口经济开发区疏港高速南、龙江路西联系电线传线建设地点太仓港口经济开发区疏港高速南、龙江路西立项审批部批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营[K7010]占地面积（平方米）92253.4绿化面积（平方米）9225.34总投资（万元）18000环保投资（万元）360环保投资占总投资比例2%评价经费（万元）预期投产日期2019原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）详见第2页“原辅材料及主要设备”。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量174095燃油（吨/年）电（万度/年）500）排水量及排放去向：建设项目实行雨污分流，清污分流。雨水经场地内雨水管网收集后排入市政雨水管网。建设项目生活污水148764.6t/a达接管要求排入太仓市江城污水处理厂集中处原辅材料及主要设备：（1）主要材料见表1。主要材料表序号名称规格总消耗量（t）钢筋HPB235级钢HRB335级钢HRB400级钢Q235焊条E43XX、E50XX1.4水泥425＃、500＃、360＃16624混凝土C15、C30、C25103854KMI空心砖、加气砼砌砖110768油漆防锈漆、调和漆10木材杉木、松木332011塑钢34.6（2）主要施工设备见表2。主要施工设备施工阶段设备名称土石方推土机、挖掘机、装载机、压路机、打夯机打桩钻孔机、打桩机结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯、塔吊、卷扬机装修吊车、升降机项目概况建设项目为新建太仓港区欧美高新技术产业园项目，位于太仓港口经济开发区疏港高速南、龙江路西，由太仓市港口淏华产业发展有限公司投资18000万元建设，总用地面积为92253.4，总建筑面积56608.3，包括地上建筑面积56039.3下建筑面积569。建设项目主体建筑主要由7栋建筑组成。其中6栋单层厂房，1栋配套用房。建设项目容积率为1.07，预计2019月投入使用。2、产业政策相符性建设项目不属于国务院《产业结构调整指导目录(2011年本)（2013修订）》中限制和淘汰类项目，不属于《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2013年修订）》（苏经信产业[2013]183号）及《江苏省工业和信息产业结构调整限制、淘汰目录和能耗限额》（苏政办发〔2015〕118号）中限制和淘汰类项目，不属于《苏州市产业发展导向目录（2007年本）》中所列禁止、限制和淘汰类项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业，符合国家产业政策。建设项目位于太仓港口经济开发区疏港高速南、龙江路西，属工业用地。因此，本项目用地符合城市发展用地规划和总体规划。3、项目建设的必要性工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业地产具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性高的特点。工业地产功能涵盖行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。标准工业厂房的兼容性很好，适合成片开发，物业形式多为单层、多层、联排及叠加为主，可以满足企业迅速投入生产，缩减新建一个工厂的时间；长期租赁厂房实际上是一种融资行为，可以节省初期的投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张；对于外资企业来说，租用标准厂房也是一个过渡期，减少经营风险；企业可以从标准工业厂房的附加产品收益，如：园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。专家认为，中国工业地产的总体发展趋势一定是好的，伴随着中国经济特别是中国制造业的飞速发展，中国工业地产市场的前景不可估量。就目前来讲，从市场和政策的双重条件来看，中国工业地产未来发展主要是以下五个趋势：头部、政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到线年的工业用地政策，我们可以看出，工业用地即将进入“市场调配资源的时代”,而不是以政策为主导对资源进行调配。去年，政策要求工业用地必须实行招拍挂，后来又对工业用地实施蕞低限价政策，国家还回收了省级以下政府的土地审批权。这就使工业用地出让逐渐走向市场化，使土地价格能够真正反映市场供求关系。第二、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新。海外投资机构进入工业地产而产生的资金门槛高及回收周期长对他们来说不算是障碍。他们的开发模式可以分为两种：一是定制开发，根据客户需求制定厂房标准，反租给客户;二是带租收购，收购一些带有租约的好的工业物业产品。这两种模式共同点是长期持有物业，待价而沽等待上市，通过REITs包装上市，融到大笔的资金。这些海外基金通常的做法是打包上市，扩大资本，进行更大的投资。先前腾飞基金的做法便是把手中的44个工业地产项目打包成REITs上市，融到大量资金，轻松地用同样的股本金做成了比原来规模大5倍的业务。在麦格理的计划中，康桥项目可能也会被打包上市，进行融资，以求更大的投资资本。第三、由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇。由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出，而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构，同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地移至二线城市。国内六大区域开始成为各跨国企业选址热点：分别是以天津、青岛为代表的环渤海地区;以苏州、杭州为代表的大长三角地区;以深圳厦门 为代表的华南地区;以成都、重庆、西安为代表的西南地区，以大连、沈阳、哈尔滨 为代表的东北地区和以武汉、长沙、郑州为代表的中部地区。 第四、工业地产逐步向产业地产升级过渡。通过与目前国内经济、产业发展的情 况对比，建设部有关工业用地性质的解释已经是一个陈旧的名词解释，与时代发展已 经出现了明显的脱节。在国内一些城市，为适应发展的需要，政府在土地供应中已采 取了研发用地、科研用地等新的土地形态。这些土地虽然仍保持着工业用地的部分外 在特点，但承载的产业内涵已经出现根本变化，以适应新兴工业和产业发展、升级的 需要。从现实意义讲，工业用地需要升级为符合新经济和新型工业化发展的产业升级 需要，符合产业布局和城市规划要求的产业用地。 第五、产业地产开发将进入“产业型新城开发时代”。经过20 年的发展，开发区 单纯做工业地产开发越来越不适应经济和社会发展的需要，部分开发区正在升级为产 业型新城，为工业地产探索出一条新路。开发区在中国的经济发展中充当了高新技术 转化基地、引进外资、产业升级等角色，在促进产业聚集、经济发展、解决就业的同 时，聚集大量的人流、物流、信息流、资金流，适时发展居住和其他各种城市功能， 走产业型新城的道路是蕞佳的选择。 4、工程内容及规模 （1）质量标准 满足《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002 ）、《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2001）、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）、《建筑地基基 础设计规范》（GB50007-2002）的要求，建筑物安全等级为二级，设计抗震设防类别 （2）产品方案建设项目总建筑面积56608.3 ，包括地上建筑面积56039.3 ，地下建筑面积 569 。建设项目主体建筑主要由7 栋建筑组成。其中6 栋单层厂房，1 栋配套用房。 详情请见表3。 建设项目厂房指标表项目 建筑占地面积 层数备注 1#厂房 12723.8 13919.0 1层（局部2层） 2F为办公室 2#厂房 6268.6 6866.2 1层（局部2层） 2F为办公室 3#厂房 6268.6 6866.2 1层（局部2层） 2F为办公室 4#厂房 6268.6 6866.2 1层（局部2层） 2F为办公室 5#厂房 6268.6 6866.2 1层（局部2层） 2F 为办公室 6#厂房 11595.8 12791.0 1层（局部2层） 2F 为办公室 配套用房 945.0 1800 1层（局部2层） 1F 开闭所 建设项目预计2019 建设项目主要经济技术指标表名称 单位 指标 总用地面积 92253.4总建筑面积 56608.31、地上建筑面积 56039.3其中 单层厂房 54174.8配套用房 1800.5门卫岗亭 44水池水泵房 202、地下建筑面积 569其中 水池水泵房地下部分 569容积率 1.07建筑密度 54.6绿地率 259小汽车车位 259非机动车停车位 3005、建设项目布局 （1）总体布局 建设项目主要由7 栋建筑组成。其中6 栋单层厂房，1 栋配套用房。根据设计方 案，园区内由西向东布置2 排建筑，每排布置3 栋单层厂房，第二排建筑6#厂房旁有 栋办公、生活用房。具体见建设项目平面布置图三。（2）道路布局 建设项目园区主入口及物流入口都位于东龙江路上，两个入口相距85 路和长江路大道上分别设置一个园区次入口。园区道路宽度为6-8米。在道路设计中 已经考虑到厂房四周消防车道环通要求，在特定位置又有利于大型车辆的装卸货及调 头、出入及转弯，预留了比较充裕的空间。 6、公用工程 （1）给水系统 市政自来水作为水源。给水由当地自来水管网接入，确保园区内的生活和消防用 水要求。 本项目用水主要为工人生活用水、绿化用水等。生活用水量为149468 t/a，绿化 用水8800t/a，未预见用水量按以上10％计，经计算得总用水量为174095t/a。 （2）排水系统 工人的生活污水排放量按生活和未预见用水量的90％计算，约148764.6t/a。建 设项目实行雨污分流，清污分流，区域内雨水经场地雨水管网收集后排入市政雨水管 网。生活污水达接管要求排入太仓市江城污水处理厂集中处理。 （3）供电 建设项目用电量为500 万KWh/a，由市政电网提供。 （4）停车根据设计方案，建设项目共设机动车停车位259 个，其中小汽车车位259 （5）绿化本项目绿化面积为9225.34 ，绿化率为18.54%。

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