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　　乐居买房苏州乐乐 今日上午，苏州太仓迎来511新政后的头部场土拍，5宗涉宅地块均新设了市场指导价。在苏州新政对土拍作出多重限制之后，很多业内预测苏州接下来的土拍会凉下来，但是太仓今日土拍热度不减。

　　太仓此次出让地块含4宗纯住宅用地和1宗商住用地，总出让面积约22.4万㎡，总起始价27.6亿元。历时2时20分，5宗地块均溢价成交，4宗地成交总价超过市场指导价的9%，总揽金约35.23亿。

　　苏州511新政头部条：调整土地出让报价规则，“将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。”

　　这意味着，太仓此次拍出的4宗地都需要现房销售。

　　一次加价3.42亿，吴中地产竞得高新区商住地块

　　首宗出让的地块是位于太仓高新区的一宗商住地块，2019-WG-9-1号地块位于高新区十八港路东、金湾路南，土地出让面积71440.3㎡，1

　　这不是吴中地产首次在太仓高新区拿地。2018年6月，经过108轮激烈竞争，吴中地产以楼面价10494元/平拿下了太仓高新区朝阳路北1宗住宅地块。

　　高新区和双凤镇宅地成交价均超过市场指导价10%

　　太仓2019-WG-9-2号地块第1轮报价加价2.22亿，报价3轮，被北京永同昌房产竞得。成交总价98686万元，成交楼面价8430.95元/平，溢价率29.71%，超过市场指导价10.38%，需现房销售。

　　2019-WG-9-2号地块位于高新区太平路东、宁波路南，土地出让面积58526㎡，1

　　2019-WG-9-4号地块经4轮报价被太仓璟惠咨询管理有限公司拿下，成交总价34738万元，成交楼面价5299.97元/平，溢价率29.27%，超过市场指导价10%，需现房销售。

　　2021-WG-9-4号地块位于双凤镇建业路南、双湖大道西，土地出让面积32771.9㎡，1

　　中梁地产拿下城厢镇宅地，楼面价9396.51元/平

　　太仓城厢镇地块经4轮报价，被中梁拿下，成交总价18827万元，成交楼面价9396.51元/平，溢价率28.71%。

　　2019-WG-9-3号地块位于城厢镇古塘街西、新太路北，土地出让面积11131.2㎡，1.50

　　这是中梁今年第二次在苏州拿地。今年2月，中梁和新力联合竞得苏地2018-WG-48号地块，位于相城区相城大道与康元路交汇处，楼面价13530元/平。该地块建设规划已出，将打造14幢高层住宅。

　　太仓沙溪镇地块竞价31轮，被恒通投资集团拿下

　　太仓沙溪镇2019-WG-11-1号地块是竞争蕞激烈的，历经22分钟，报价31轮，该地块被启东昌润置业有限公司拿下，该公司由恒通投资集团100%控股，成交总价48873万，成交楼面价4831.63元/平，溢价率17.84%，超过市场指导价0.28%。

　　2020-WG-11-1号地块位于沙溪镇岳新路东、台中路南，土地出让面积50576.1㎡，1

　　苏州511新政对土地出让报价规则进行调整后，苏州新挂地块基本都设置了市场指导价，还有不少地块下调了起拍价和蕞高楼面价区间，这将避免苏州出现更多的高价地。地价被限后，对有些房企而言，说不定是一个好时机。近日，昆山、常熟地块均溢价成交，万科、雅居乐、建屋等房企纷纷拿地，说明房企拿地热情并没有减少。

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