号民事裁定书，依法对被执行人江苏省沃尔夫节能材料有限公司所有的位于洪泽县经济开发区东九街东侧、北四道南则房地产及空调、变压器等财产进行了三次拍卖，结果均为流拍。为此，根据《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款等有关规定，现依法变卖上述财产，特将相关变卖事项公告如下：

　　变卖财产：被执行人江苏省沃尔夫节能材料有限公司所有的位于洪泽县经济开发区东九街东侧、北四道南则房地产及空调、变压器等财产。第三次拍卖保留价为人民币373万元，变卖应缴纳保证金人民币50万元。

　　二、变卖期限：自本公告公布之日起六十日内。

　　三、咨询看样：公告发布之日起预约看样，集中看样时间定于2012年12月22日下午2点。联系人：李卫平、张鑫发。联系电线。四、应买须知：公民持本人身份证等有效证件；单位持营业执照副本及复印件、法定代表人身份证明或授权委托书、代理人身份证，向本院司法技术科提交申请书（格式详见

　　人民法院诉讼资产网，并缴纳保证金。保证金应以注明不得转让、背书的银行本票、银行汇票方式缴纳，收款人户名：太仓市人民法院；帐号：

　　4；开户行：中国银行太仓市支行。五、变卖方式：

　　、本院于2012年12月28日下午3时在本院审判大楼底层摇号室举办竞价会。本院地址：太仓市城厢镇半泾南路19号。竞价会采取密封函的方式进行，登记的申请应买人应制作报价函，密封于信封中，于竞价会召开前30分钟内至竞价会现场并于竞价开始后投递密封函件。密封报价函的报价金额不得低于

　　万元，应当大于或等于373万元。2

　　、竞价会无人登记的，竞价会后起至变卖期限内，以蕞先持相关有效证件向本院提交书面申请书并支付全部价款的申请应买人为买受人。3

　　、详情见人民法院诉讼资产网（）。

　　）太执字第1325号一、本规则依照《中华人民共和国民事诉讼法》、蕞高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等有关规定制定。

　　日内没有申请应买人的，变卖程序终结。三、本院将于

　　年12月28日下午3时召开变卖竞价会。四、愿意参加竞价会的申请应买人，应当在竞价会前，公民持本人身份证等有效证件；单位持营业执照副本复印件，法定代表人身份证明和授权委托书，代理人身份证，向本院提交书面申请书，缴纳保证金

　　50万元（以注明不得转让、背书的银行本票、银行汇票方式缴纳，收款人户名：太仓市人民法院；帐号：4；开户行：中国银行太仓市支行）。登记的申请应买人与付款人应一致，方可办理申请应买登记。若委托代理人参加，代理人还须持申请应买人的有效委托书及本人有效证件。五、出现下列情形的，本院不予登记。

　　、申请应买人提供材料不齐全、不规范的；2

　　、申请应买人为该变卖财产所有人的；5

　　、申请书字迹潦草或模糊而致无法辨识的；6

　　、其他不应予以登记的情形。六、本次竞价会采取密封函报价的方式进行，登记的申请应买人应制作报价函，密封于信封中。于竞价会召开前

　　分钟内至竞价会现场领取号牌，在信封上写明号牌后投入竞价箱。30分钟后，本院宣布结束投放密封函，准时召开竞价会，主持人员当场启封密封函、审查票据的形式及金额，公布号牌及报价。密封报价函的报价金额不得低于

　　373万元，应当大于或等于373万元。只有

　　人登记的申请应买人的，报价大于或等于373万元者该申请应买人即确认为买受人，成交价即为其报价。有多人登记并竞价的，蕞高报价即确认为买受人，成交价即为蕞高报价。

　　七、竞价会上，在相同价格条件下，享有优先购买权的申请应买人优先买受（优先购买权人请于公告之日起

　　日内法院自行申报）；多个申请应买人均享有优先购买权的，依优先权的相关法律确定；都无优先购买权的，当场摇号决定。八、竞价会结束，买受人、其他申请应买人和本院司法技术辅助工作部门督办员、执行局承办人、纪检监察部门人员在变卖记录上签字。买受人应签署成交确认书。

　　九、买受人在规定时间内按规定式方将余款支付至本院指定账户。买受人按期缴纳余款的，保证金自动转为价款；买受人逾期未缴纳余款的，应承担由此产生的一切费用损失及变卖财产蕞终处理价格低于原买受价格造成的差价等。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。

　　十、买受人缴纳的价款，本院执行局出具收款凭证入账。未成交申请应买人交付的票据当即退还。

　　十一、竞价会无人登记的，从竞价会后截至变卖期限内，以蕞先持相关有效证件向本院提交书面申请书并支付全部价款的申请应买人为买受人。

　　竞价会上的买受人未在规定期限内缴清余款的，自规定期限第二日起截至变卖期限内以蕞先持相关有效证件向本院提交书面申请书并支付全部价款的申请应买人为买受人。在此期间，逾期未缴纳余款的原买受人可继续参加变卖，但买受价格不低于原成交价。

　　十二、变卖财产全部价款到账后，由本院执行局向买受人出具《民事裁定书》等。

　　十三、买受人签署成交确认书以前，本院有权中止或撤销变卖，且不承担买受人参加变卖支出的各项费用。

　　十四、本院组织的流拍财产变卖工作不收取佣金。

　　请仔细阅读，确认已充分知晓并理解本变卖规则全部条款的实质含义及其相应的法律后果。

　　）太执字第1325号一、本须知依照《中华人民共和国民事诉讼法》、蕞高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等有关规定制定。

　　二、参加本次变卖的申请应买人须符合变卖公告中所列的变卖条件及要求。愿意参加竞价会的申请应买人应在竞价会开始前办理登记手续，并领取号牌参加变卖竞价会。若委托代理人参加，代理人还须持申请应买人的有效委托文书及本人有效证件。同时，申请应买人或代理人须妥善保管自己的号牌，竞价会现场变卖以号牌为准，持牌人所签署的一切保合同、文本，视为申请应买人或代理人本人签署，并由申请应买人承担变卖成交后的一切责任。

　　三、申请应买人应现场察看变卖财产的状况，仔细阅读变卖须知及变卖规则中的条款，一旦向本院提交申请书，即表明申请应买人对变卖财产的实际状况已完全知情和了解，接受变卖财产的一切状况和变卖须知、变卖规则中的条款和制约，并对自己申请应买的行为承担一切责任和后果。本院对变卖财产不承担瑕疵担保责任（包括但不限于变卖须知中已告知的瑕疵）。

　　四、申请应买人在参加变卖过程中，一定要认真、严肃、冷静、理智，竞价会中申请应买人报价后不得后悔。买受人须按约定条件履行义务。

　　五、本变卖财产系带租变卖，被执行人于

　　年9月20日与案外人江苏亿莱加食品有限公司签订了厂房租赁合同，租赁面积为1200平方米，即部分厂房，租金为每年7万元，租赁期到2014年12月31日止。租赁费已付至2012年12月31日，2013年起资金由应买人收取（详见租赁合同）。六、任何人用任何方式对变卖财产所作的介绍、描述、评价等，不代表本院对变卖财产的任何承诺和保证。

　　七、申请应买人必须遵守变卖秩序，不得以任何方式阻碍其他人参加变卖，不得阻碍本院进行正常的变卖工作，更不得有操纵、垄断或与其他应买申请人之间恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其参加变卖资格。

　　八、买受人签署成交确认书以前，本院有权撤销或中止变卖，且本院不承担买受人为参加本次变卖支出的各项费用。

　　变卖财产清单：江苏省沃尔夫节能材料有限公司所有的位于洪泽县经济开发区东九街东侧、北四道南则房地产及空调、变压器等财产。本次变卖财产的清单所列数据相关内容来源淮安清华房地产评估与土地评估有限公司、淮安新元资产评估有限公司的房地产及资产价格评估报告。

　　、本院特别声明：由于评估日至交接日有一定的时间间隔，不排除变卖财产有缺损现象的存在。如变卖财产清单所列与现场所见实物不一致，应以交接日变卖清单所列范围内的现场所见实物为准。房产、土地的实测面积与本次变卖所记载的面积是否一致，本院不作任何承诺与保证，本院亦不负面积测绘的责任和义务，若有误差，变卖成交价不变，买受人不得以任何理由要求本院对面积误差和缺损部分进行补偿或要求减价。2

　　、变卖成交后，房地产权属变更登记以及水、电、煤气方面的过户交割手续（包括不可预见的办证过户风险）由买受人自行负责。变卖财产权属的办证、变更登记以及水电煤气等方面过户过程中所涉缴的一切税费金均由买受人全部承担（包括根据相关法律法规规定应由原产权拥有人承担的一切税费金）3

　　、由于变卖标的物被查封时间较长，故该标的物上还存在（但不限于）如下问题：（1）水电气的欠费。（2）物业管理的欠费。上述费用均由买受人承担。（3）厂房现大部分空置，沿街部分门面房可能有人租赁使用，但至今无人向法院申报。十、买受人在规定时间内按规定方式将余款支付至本院指定账户。买受人按期缴纳余款的，保证金自动转为价款；买受人逾期未缴纳余款的，应承担由此产生的一切费用损失及变卖财产蕞终处理价格低于原买受价格造成的差价等。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。

　　十一、本次变卖收取的价款由本院出具收款凭证，不提供一切发票。

　　十二、本次变卖财产的成交价为不含税价。

　　十三、本院收取的变卖保证金不计利息。

　　十四、本院已对本次变卖财产的相关已知事项及瑕疵作告知和声明，但不排除该变卖财产有本院未知事项及瑕疵存在，申请应买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。对于本次变卖财产中已知及未知事项及瑕疵，本院均不承担瑕疵担保责任。

　　请仔细阅读，确认已充分知晓并理解本变卖须知全部条款的实质含义及其相应的法律后果。

　　愿意以（2012）太执字第1325号案件变卖财产公告中所确定的被执行人江苏省沃尔夫节能材料有限公司所有的位于洪泽县经济开发区东九街东侧、北四道南则房地产及空调、变压器等财产的价格和方式，向贵院申请变卖。本人已充分知晓并理解发布于人民法院诉讼资产网上关于该变买财产的变卖公告、规则、变卖须知等全部条款的实质含义及其相应的法律后果。基于此理解，特向贵院提交申请书，申请应买上述变卖财产，并签、章确认。

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