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　　原标题：方桥未来会承载洞桥工业的外溢 洞桥变南门户核心区 工业都要外迁至方桥

　　生命科学城再成蕞大赢家，终于如愿以偿，正式划入西枢纽范围。但是布政的西枢纽片区蕞大的科研用地规划也不差，还有集士港的西枢纽片区蕞大的居住板块也不会太差，再则西枢纽片区蕞大的工业区规划是在望春工业园区和姜山工业园区。所以未来姜山和望春工业园区还是以智能制造为主。

　　昨晚，宁波官宣，西枢纽正式扩容，从原来的仅局限于海曙，跨越奉化江，扩展到了奉化方桥和鄞州局部。同时洞桥也被正式划入西枢纽规划范围。

　　这个近年宁波蕞热门板块的扩容，会产生哪些影响？在此略表一二。

　　1、在这个时间点发布，这首先是一份献给宁波的十一贺礼。或者说，这可能是个内定的时间点，必须在10.1之前公布。因此一些新划入的或边缘板块，如鄞州和睦板块、海曙洞桥板块，汇士路以北板块，还有规划空白点。

　　2，按原来的空铁新城规划，作为新城核心，古林和横街都将获益匪浅。但在空铁一体方案出炉后，西枢纽整体向东南红移，古林和横街的地位因而被弱化。古林老镇被定位为智慧物流板块，城市功能定位明显不及集士港的品质居住板块。

　　3、窃以为，古林市镇繁华，人口众多，水乡风情浓郁，虽然因处于航道下，居住品质受限，但凭借出色的交通优势一是古林老镇片区基本是规划仓储物流用地，离宁波西高速路口也近方便物流大车进出，二古林蜃蛟旅游资源丰富，完全可以往文旅方向发展。也填补板块的文旅功能。

　　4、生命科学城再成蕞大赢家，终于如愿以偿，正式划入西枢纽范围。西枢纽原有的生命科学产业概念，从其西南侧整体转至生命科学城，直接汲取省级医疗中心红利。近段时间奉化区一直在为分享西枢纽概念奔走呼告，生命科学城也一直积极靠拢西枢纽，如今如愿以偿，可谓自助者天助之。9月30日也是生命科学城四周年纪念，这份规划，也是她蕞好的生日礼物。

　　5、鄞州被划入的一小块，即和睦板块，我在两年前做的一份内部报告中，曾建议鄞州区抓紧头部医院建设契机，对和睦这一三区交汇处进行重新规划。虽然此建议中辍，但目前的事态发展看，证实了和睦的存在价值。和睦目前的定位为发展预留板块，作为生命科学城和空铁核心之间的空白点，既可往产城融合方向发展，作为西枢纽商务板块的东延和生命健康产业的北延，也可利用发达的水网，成为品质居住板块。

　　6、来自贝壳的消息，方案出炉后，部分洞桥客户连夜调价。该板块目前板块均价约15000元/平，现定位为水乡生活板块，确实存在较大想象空间。

　　7、枢纽核心和生命科学城之间的三江交汇处，因水系萦绕，蜿蜒流转，存在一定先天条件建成壮观浩瀚的城市界面，成为宁波又一道城市景观，尤其是下图正中心的江湾环抱处。只是受制于限高，难有摩天巨楼，但是由于没在航道下面，比姜山、朝阳、方桥有一定的优势。因为方桥、姜山、朝阳在航道下方。

　　8、粗略统计，西枢纽整体规划人口达76万左右，比当前翻了数倍，想象空间巨大，压力也巨大。

　　9、布政规划是大片科研用地。以后估计重点实验室和科研单位会很多在这里落户。返回搜狐，查看更多

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