原标题：工业用地M0/M1/M2/M3区别以及制造业小微企业到底需要哪种？

　　M1：一类工业用地。指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

　　M2：二类工业用地。指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

　　M3：三类工业用地。指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

　　M0：“为适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），其范围是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

　　在M0被提出来之前，曾有M4这一类工业用地被提出，但目前已被取消，并无M4这个说法。它蕞早是由《北京中心城控制性详细规划》提出，M4被定义为高新技术产业用地，“以技术研发、中试为主，兼具小规模的生产、技术服务、管理等功能的用地”，早期容积率在1.0-1.5之间，主要以划拨为主，其实基本上可以看作是如今M0的雏形。

　　由M1、M2、M3定义的逻辑来看，正常来说，M4应该被定义为对居住和公共设施等环境污染更为严重的工业用地。但高新技术产业用地对周边环境的影响相当小，几乎没有，因此被定义为M4并不太符合原本的定义逻辑，M0似乎更为合适。

　　M0工业用地一般靠近市区，区位相对较好，交通便利，功能几乎与写字楼相同，区别于写字楼，它可以用做轻型生产用途，消防方面并无写字楼那样严格，一般作为企业办公总部、展示厅、样板间、企业分部办事处、企业研发中心等等，主要为类似检验检测、技术推广、科技企业孵化器、创意设计等无污染企业提供用地。

　　M1工业用地距离市中心距离M0工业用地要远，比M2用地近或者距离差不多。M2工业用地一般离市区车程都在半小时或40分钟及以上。M3工业用地一般距离市区相当远，能使用该类工业用地的企业一般都能规划多远就多远，周边几乎没有什么配套，主要靠企业自身为员工解决基础需求，在厂区内部为员工设置食堂、宿舍等配套。该类工业用地基本离市区三四十公里以上，车程1小时及以上。

　　中小微制造业企业购买厂房应选什么类型工业用地

　　对于需要购买厂房的制造业中小微企业家或其他中小微实业企业家来说，一般购买M1、M2工业用地的厂房。对于产业地产开发商来说，向政府拍得的工业用地一般也以M1、M2工业用地为多。返回搜狐，查看更多

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