OMG！长三角出了一个zui“渣”的盘！

　　由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。

　　原标题：OMG！长三角出了一个zui“渣”的盘！

　　之前，我们在《四类应届生可直落上海户口！这座新城原来是最佳选择！》一文中，介绍了嘉定新城范围内嘉闵线沿线的金地嘉悦湾和佳兆业城市广场，以及安亭枢纽飞地的奥园金地·格林云尚三盘。

　　今天我们来看一看，游离在嘉定新城之外、建在上海和太仓交界浏河北岸的新盘：春申阳光

　　毫无疑问，他是上海第6批次新房供应中，zui“渣”的一个盘！

　　这个盘的位置很犄角旮旯，行政范围上是属于嘉定区华亭镇陆渡村，处在上海和太仓的陆陆交界，向北一步就是边界检查站。

　　南临浏河农家菜地、兴扬码头，北临太仓陆渡镇，东部是一片林地，可谓是开在沪太边界线上的一个乡野小盘！

　　从功能定位上看，春申阳光的洋房和叠墅产品应该是想打造沪太两地的养老度假概念盘，以及迎合本地农村的自住改善，滨水一线空气清新。

　　小区门前大货车来来往往，汽笛声、轰鸣声时不时响起，影响居住体检。

　　而且城市界面差，周边配套不见一个，平时的买菜、购物还需要穿过检查站跑到太仓的小镇上来，除非本地农村有老宅、有田地，不会在意这些！

　　看过这个盘的人，心中不免生出一种尴尬，买了上海的房，却像生活在太仓一样。

　　据销售介绍，该盘不需要积分，将首开176套精装洋房（户型55-89m²）、83套毛坯联排别墅（户型90-176m²），售楼部有两栋楼会做商业，未来开业后可改善小区的配套。

　　即使是住在太仓，这个地方，想养老没有配套，想度假没有任何游乐场所，买它还不如选太仓东部的浏河镇，且房价更实惠！

　　浏河有什么？浏河有着郑和下西洋深厚的文化底蕴，有古镇风情商业街、浏河公园、长江口旅游度假区、恒大文旅城，还有上海第九人民医院浏河分院等，养老资源丰富、环境也更佳。

　　目前浏河汽车站旁（步行600多米）在售的中南春江云锦，单价仅1.6万元/m²，相较春申阳光3.25万元/m²的售价，正好便宜了一半！

　　从浏河汽车站始发的沪浏快线每半个小时一班，中间不停靠29分钟一站直达上海7号线美兰湖站

　　比住在春申阳光采用站站停（13站）的嘉定59路公交，花近40分钟到达离市区更远的嘉定北地铁站，要舒适得多！

　　该盘不管是现有的上海11号线、还是规划建设中的嘉闵线轨交，都照顾不到。

　　尽管门前有沪苏通铁路经过，但离两个站点太仓、太仓南站，距离更远！

　　如果是在上海市内上班，抑或是最近的嘉定新城，住在春申阳光都没有花桥方便。

　　花桥地铁早在2013年就通车，从离上海一界之隔的兆丰路站到达嘉定新城站，只需5站22分钟！

　　而从春申阳光通过嘉定59路在嘉定北换乘地铁，需要1个小时之久！

　　与花桥相比，不仅是交通还是房价，春申阳光都失去了优势。

　　11号线花桥地铁沿线新房及二手商品房推荐：

　　花桥站：中骏世界城（新房）2.6万元/m²，国际华城（2011年）2.1万元/m²；

　　兆丰路站：凯德都会新峰（2015年）3万元/m²。

　　春申阳光，尚需依靠太仓的配套，与其说是上海的盘，倒不如说是太仓的盘。

　　但售价又比太仓这一端高了1万元/m²，不仅投资毫无性价比可言，而且要浪费一张上海宝贵的房票！

　　项目北端就是上海五大新城的“姐妹城”太仓娄江新城，目前房价在2.3万元/m²左右，在嘉闵线延伸太仓尚未建成之际，房价已与花桥持平。

　　虹桥商务核心配套区、上海五大新城“姐妹城”的太仓娄江新城标语

　　如果说太仓是“第二花桥”，那么红利提前被透支是绕不开的一个话题。

　　但从城市基建规模来看，太仓还不能简单地与花桥划等号。

　　太仓是县级市，拥有2座高铁站（沪苏通线一期、二期、嘉闵线线进上海，通达上海虹桥、上海、上海宝山、上海东4大枢纽）、2所985大学分校（西交利物浦大学、西北工业大学）、1所上海瑞金医院太仓分院，新城建设正在发力；

　　花桥是一个镇，只有1条地铁线路通联上海（沪宁高铁小站的花桥站已关停），再也没有多余的地用来搞大规模的城建，发展几近饱和！

　　未来等太仓城建逐渐成熟，娄江新城的房价将继续领跑花桥，与昆山和嘉善拉开更大的距离。因此，上海一旁的春申阳光，与太仓娄江2.3万元/平米的盘，性价比和投资潜力就不可再相提并论了！

　　不仅潜力不如外围的太仓，而且与上海内部的其它板块楼盘相比，这个项目同样是一个“渣渣”！

　　可以注意到，春申阳光所在的位置，已经出了嘉定新城的规划范围，因此无法享受到新城发展辐射。

　　同样是嘉定的盘，不如多花2000元/m²买在新城范围内嘉闵线新成路站旁（佳兆业城市广场3.45万元/m²）；

　　或多花3000元/m²买在新城枢纽飞地的安亭（奥园金地·格林云尚3.54万元/m²）；

　　而几乎是同样的价格，更不如投在临港（上车门槛更低，限价3.3万元/m²），未来潜力更大！

　　十八港路站（十八港路、中市西路交叉口）、白云渡路站（白云渡路、江南路交叉口）、太仓站。

　　目前十八港路站最近的盘是太仓悦园（2.4万元/m²，已售罄），其次是400米远的天和雅园（2.35万元/m²）。

　　1.4公里远的心望雅苑（2.25万元/m²，已售罄）、1.7公里远的越秀向东岛（2.1万元/m²），统统成了配菜！

　　未来十八港路站、白云渡路站均是地铁上盖的TOD综合体，由龙湖地产打造，但发展尚需时日！

　　嘉闵线&苏锡常城际白云渡路站周边项目情况

　　白云渡路站是嘉闵线、苏锡常城际的双轨交汇站，目前核心区还未开发出TOD盘，西北部1.5公里有两盘在售，云萃景园（2.35万元/m²）、晨曦雅苑（原当代守望府，2.45万元/m²）。

　　这两个盘卖点是大学城+轨交，西北工业大学（已投用）和西交利物浦大学（在建），娄江新城规划展示馆（在建）均坐落于此。

　　只是这里现在看起来还很荒凉，没有商业配套（星悦里商业街在规划），笔者在此看房时未能吃上中午饭，于是继续前往浏河镇上看房，才见有人间烟火气息！

　　太仓站是6轨交汇的大站，目前已开通的沪苏通线一期可通达上海站和上海虹桥站，未来二期建成后可到达上海宝山站、上海东站（浦东国际机场旁），这里是娄江新城价值最大的板块，只是好地方要留在最后开发，目前无盘可看！返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号