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　　原标题：土拍成交 · 太仓｜时隔三年再进一次报价！建发“脱颖而出” 核心地段＋王炸配套

　　土拍讯今日（5月18日），太仓高新区、城厢镇2宗地块成功出让，总成交价19.06亿元。其中，太仓高新区的华南印务地块一经挂出立刻引发了不小的关注。

　　地块经过193轮的报价后，进入一次报价环节。蕞终建发从7家房企中“脱颖而出”，以总价151921.591万元，成交楼面价13771元/㎡，溢价率14.76%摘得，刷新板块蕞高楼面价纪录！

　　太仓土拍上次进入一次报价环节还是在三年前，即本案地块东侧的金地阅峯项目。2020年5月11日，金地通过一次性报价，以总价13.45亿元、楼面价12780元/㎡竞得，溢价率14.82%。项目精装高层均价25700元/㎡，目前已清盘。

　　今日出让的华南印务地块位处主城核心位置，享受太仓“王炸”级别的生活配套。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　地块南侧1公里处为太仓市民公园。作为政府实事工程，太仓市民公园此前荣获了2021年度江苏省优质工程奖“扬子杯”，总面积21.4公顷，总投资约2.9亿元。

　　商业方面，万达商圈、CBD写字楼，同样距离地块不远，提供吃喝玩乐一站式需求。休闲配套上，新晋“网红”打卡地——太仓美术馆新馆已正式开馆，项目位于上海东路和半泾南路交叉口，总建筑面积约1.65万㎡，延续了清代太仓园林的空间结构，营造出园林式的观感体验。

　　此外，太仓市图书馆、太仓市博物馆、太仓大剧院等公共文化场所也为市民的休闲娱乐提供了更多选择。

　　新房告急、二手房价高，未来上市压力小

　　目前板块内新房已经告急。周边可参考项目有金地阅峯项目，项目目前已清盘并于4月初开始交付。社区共规划了828户，为洋房+高层的低密花园社区。

　　二手房方面，板块二手房市场整体价格较高，位居太仓各板块之首。

　　碧桂园·天珵花苑挂牌均价在30299元/㎡左右；

　　金地阅峯目前挂牌均价31944 元/㎡左右；

　　由尖端日本技术打造的积水裕沁庭挂牌均价在47881元/㎡左右；

　　锦绣朝阳花园挂牌均价34326元/㎡左右。

　　品牌房企+优质地块！引领改善新风尚

　　建发作为厦门国企，实力雄厚。今年建发在苏州园区、新区狮山板块先后布局4子：建发·缦月、建发·青云上、建发·缦云、建发·朗云。观察四个项目不难发现，项目地块本身素质极高，都是“核心地段+优质配套”，加上建发多年来的优良口碑与特色新中式风格，给改善市场带来了新风尚。

　　本次建发摘得的华南印务地块同样是城市配套和地段双一流，不妨可以期待一下将带来什么样的产品了。

　　主城不可复制！同板块还有1宗宅地上市

　　娄东街道今年还计划推出1宗位于东仓路东、洛阳路南的商住地块。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　地块位于成熟居住区，区位优势尽显无疑。周边多个品质楼盘环伺，人居氛围浓厚。

　　商业方面，一路之隔为丽景商业广场，万达广场与地块直线公里，休闲购物十分便捷。地块南侧不远处为太仓实验中学、明德高级中学，教学质量过硬。周边多条主干道环伺，可驾车快速通达全城。

　　近期长三角各城市土拍结果可以明显看出，区域分化趋势愈发显著。在房地产进入高质量发展阶段的当下，主城的价值正在被重新审视。寸土寸金的主城核心不可复制，环境稳定，抗风险能力来的更高。

　　太仓高新区新蓝图：娄江新城飞速发展中

　　太仓高新区近年来发展迅猛，其重点发展板块——娄江新城的变化更是有目共睹，瑞金医院、医养中心、商业中心等一大批配套利好落地建设，城市界面疯狂刷新中。

　　娄江新城高中于5月9日开工建设，计划于2025年建成投用。该项目位于上海东路以北、融沪大道以西，是2023年太仓市民生实事项目，同时也是提升新城教育功能的重点工程。

　　从年度目标上来看，今年，瑞金医院太仓分院将完成主体及二次结构施工；中德创新城医养中心将实现主体封顶；中德创新城EIC项目将完成土建；临沪国际商业中心将完成土建和施工安装。高端民生项目招商同步推进，通过TOD综合枢纽、商业综合体、高品质学校等功能节点的建设，打造安居乐业、尚教乐游的品质新城。

　　除了本次出让的位于娄东街道核心宅地外，娄江新城亦有不少自身素质高、位置优越的宅地，值得期待。

　　瑞金医院南1号-3号地块周边配套完善，北侧紧邻在建的瑞金医院太仓分院，西侧规划商业综合体，周边1公里范围内集聚了娄江新城高中、娄江新城企业投资中心、中德创新城医养中心等重点项目。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　新浏河北1号-5号地块拥有得天独厚的区位、交通、景观、教育配套优势，是娄江新城规划打造的低密度、高品质、高价值的顶级居住社区。地块南侧紧邻新浏河风光带，北侧将引进上海顶级教育资源，形成高端教育配套。此外，西侧紧邻嘉闵线米内还规划有大型商业综合体项目。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

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