据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1月，苏州大市（六区+四县市）商品住宅的供应面积为32.77万㎡，同比减少57.36%，环比减少67.05%；成交面积为62.75万㎡，同比减少54.26%，环比减少38.09%，

　　成交均价为23803元/㎡，同比上涨11.59%，以狮山的大悦风华苑为代表的核心高价盘集中网签，拉动了成交均价的结构性同比上涨。

　　园区商品住宅成交均价为35237元/㎡，环比下跌24.56%；

　　新区商品住宅成交均价为33844元/㎡，环比上涨26.74%；

　　姑苏区商品住宅成交均价为35105元/㎡，环比下跌4.95%；

　　相城区商品住宅成交均价为23003元/㎡，环比上涨0.3%；

　　吴中区商品住宅成交均价为24060元/㎡，环比下跌2.43%；

　　吴江区商品住宅成交均价为19058元/㎡，环比下跌8.44%。

　　从区域来看，2023年1月苏州高新区和相城区两个区域房价呈现上涨态势。高新区的涨幅比较明显，主要是因为狮山红盘大悦风华苑的集中网签拉高了均价。

　　其他四个区域房价呈现下跌态势，园区下跌24.56%，主要受到成交结构的影响，1月园区主力成交板块在高贸新城等次核心板块，区域成交均价恢复到之前的状态。

　　吴江区、吴中区、姑苏房价下跌也是受房源成交结构的影响，跌幅在10%以内。

　　从1月园区几个板块的成交均价来看，奥体、湖西、高贸新城三个板块环比上涨，湖东、独墅湖、车坊、娄江创新城等板块则环比下跌。

　　1月园区的成交主力为阳澄湖南岸创新城、高贸新城、车坊等次核心板块的楼盘，区域成交均价也恢复到正常水平。

　　2023年，园区湖东、独墅湖、斜塘、娄葑等板块都将有新项目入市，同时在即将到来的首批次土拍中，断供多年的湖西、青剑湖板块也有宅地待拍。

　　今年的园区楼市竞争将会愈加激烈，核心板块的户型产品多为大平层，对于苏州的高端改善置业者来说选择面更广了，湖东、湖西等核心板块备案均价或将突破“5字头”。

　　从新区几个板块的成交均价来看，太湖科学城、狮山、浒关城铁三个板块环比上涨，通安、科技城、横塘和大阳山板块的成交均价则环比下跌。

　　新区在1月成交均价呈现上涨的态势，主要原因是区域三冠王大悦风华苑集中网签，助力区域月度成交均价的环涨。

　　新区主流核心板块狮山和科技城成交量价一直很坚挺，今年新区楼市的看点依旧集中在这两个板块。

　　尤其是狮山板块，目前板块核心就有3个项目待入市，同时今年首批次土拍中，狮山也一下子出让了4宗涉宅用地，聚焦了市场目光。

　　科技城板块今年也有多个新项目待入市，其中去年五批次土拍苏高新股份68号地块在户型和装标上皆大为提高，项目入市后或将拔高科技城的房价门槛。

　　从姑苏区几个板块的成交均价来看，除了护城河内板块环比下跌，平江新城、护城河外板块、金阊新城这三个板块房价均有结构性上涨。

　　2023年，姑苏区楼市的主要看点在平江新城和胥江这两个主流板块，这两个板块在2022年各成功出让的1宗宅地，其中平江新城3号地块项目规划已公示，或将于今年下半年入市。

　　从吴中区板块的成交均价来看，上方山、越溪、西山、胥口、尹山湖、甪直、郭巷等几个板块环比上涨，其余板块则呈不同程度的环比下跌。

　　今年吴中区新房供应也较多， 其中吴中太湖新城板块是供应“扛把子”，目前板块内有4个项目待入市，同时在即将到来的2023年苏州首批次土拍中，吴中太湖新城也有2宗宅地待出让。

　　此外，多重规划利好的甪直板块今年也非常值得关注，板块内楼盘万盛江南于1月取证即将开盘，主打叠墅和洋房产品，备案均价达到了2.9万元/㎡，刷新了板块房价天花板，板块内创元项目也或将于年内入市。

　　从吴江区板块的成交均价来看，除了城北、太湖新城、汾湖、七都、盛泽这五个板块房价有结构性下跌，其他板块的房价皆环比上涨。

　　2023年吴江区依然有着大量新房待入市，太湖新城与盛泽、汾湖等外围板块将是供应主力军。

　　2月即将开槌的土拍中，吴江盛泽有1宗宅地待出让。

　　从相城区板块的成交均价来看，渭塘、北桥、黄埭、陆慕、开发区等板块房价有所下跌，跌幅均在5%以内，其余在售板块则都有不同程度的环比上涨。

　　相城区存量丰富，今年各个板块均有待入市项目，其中头部价值板块高铁新城板块的恒泰13号地块、大和14号地块等项目规划均已公示，预计将于上半年入市。其大户型设计与高装修标准，或将突破板块备案均价天花板。

　　2023年1月苏州市区新房均价为27087元/㎡，同比上涨6.6%

　　同比上涨原因是1月园区、狮山等核心板块的高品质楼盘，如万科朗拾、招商沁苏禧、大悦风华苑等集中网签，带动了成交均价结构性上涨。

　　就1月板块成交实际表现而言，2023年苏州楼市开局整体略显平淡。

　　新区狮山、园区湖东、相城活力岛、吴江汾湖这些板块跻身1月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

　　狮山板块包揽了金额、面积、套数三榜冠军，主要原因是板块内大悦风华苑项目的集中网签，贡献了大部分成交量。

　　从金额榜来看，领跑板块为狮山、湖东、活力岛。

　　1月新区狮山板块的成交金额为16.05亿元，园区湖东板块的成交金额为7.17亿元，相城活力岛板块成交金额则为3.84亿元。

　　纵观这三个板块，狮山和湖东板块均依靠其板块内的高价值红盘助力其成交金额领跑。

　　比如狮山的大悦风华苑、览月阁以及湖东的颐和源璟花园、万科朗拾等红盘均市场表现十分优秀。

　　相城活力岛板块板块内天房美瑜兰庭、荷岸晓风花园、园玺等项目网签持续放量，助力板块跻身金额榜第三。

　　从面积榜来看，排在前三的同样是狮山、湖东、活力岛板块。

　　新区狮山板块的成交面积为3.5万㎡，相城活力岛板块的成交面积为1.61万㎡，园区湖东的成交面积为1.58万㎡。

　　从套数榜来看，排在榜首的依然是狮山板块，成交套数为186套。

　　吴江汾湖的成交套数为162套，位列第二，这主要得力于保利湖畔云上、金地商置湖城风华、国风云樾花园等外围高性价比盘集中网签。

　　相城活力岛的成交套数为130套，位列第三。

　　从热销板块top10榜单来看，有头部价值板块如园区湖东、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴中太湖新城、相城陆慕，还有一些新兴的处在上升期的板块，如园区娄江创新城，一些刚需性价比板块，如相城阳澄湖、吴江汾湖等。

　　我们再来看1月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

　　昆山商品住宅成交均价为24132元/㎡，环比上涨18.38%；

　　常熟商品住宅成交均价为16589元/㎡，环比下跌1.14%；

　　张家港商品住宅成交均价为15477元/㎡，环比下跌0.67%；

　　太仓商品住宅成交均价为17430元/㎡，环比下跌2.67%。

　　从昆山板块的成交均价来看，城东 、张浦、千灯、锦溪等板块有不同程度的环比上涨，其他大部分板块房价则环比下跌。

　　昆山1月房价环比上涨的主要原因是玉山城西的华润润樾庭、润樾云起花园、中建鹿鸣府等楼盘的集中网签带动。

　　从常熟市板块的成交均价来看， 海虞镇、滨江开发区、城北、董浜镇、辛庄镇、东南开发区 等板块房价均环比上涨， 梅李镇、尚湖镇、尚湖、新世纪大道、支塘镇、 沙家浜镇、主城 等板块均价有不同程度的环跌

　　常熟1月成交均价略有下跌，主要是一些非核心板块的楼盘网签量居多拉低了均价，属于结构性下跌。

　　从张家港市板块的成交均价来看，城东、城南、城北、金港、凤凰、锦丰、乐余等板块环比下跌，城中、城西、塘桥这几个板块则环比上涨。

　　作为典型的内生型市场的张家港，1月张家港楼市的主力成交板块依旧集中在城中、城北和城东三个核心板块。

　　城南板块的青禾暨阳府于1月集中网签，拉低了张家港整体的成交均价。

　　从太仓市板块的成交均价来看，港区、浏河镇、高新区核心区这几个板块环比上涨，其余如璜泾镇、城厢镇北、沙溪镇、双凤、娄江新城、科教新城这些板块则环比下跌，房价属于结构性的变动。

　　统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

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